{"topic":{"id":13013,"title":"外地实习/工作/读书时的租房经验汇总","slug":"topic","categoryId":11,"createdAt":"2024-07-06 13:21:23.253005","bumpedAt":"2025-01-07 03:53:52.591266","views":915,"postsCount":16,"highestPostNumber":16,"likeCount":23,"closed":false,"pinned":false,"pinnedGlobally":false,"pinnedAt":null,"pinnedUntil":null,"isBanner":false,"excerpt":"如题想必很多门友经历过一人在外的实习/工作/读书，不可避免遇到【租房】问题，如何确保自己快速租到价格合适且没有问题的房子很考验能力。欢迎大家分享自己的经验。本人四月前往苏州实习，最开始选择【安居客】找房子，从视频看是价格合适，房子牛逼，实际上见到中介就会说那是骗流量的，因此【不要选择安居客】，且给我找的全是串串房【定义请自行搜索】，价格也一般，同时，切记不要相信中介的任何承诺，是任何承诺。七月份房租到期后，我去寻找了别的房间，最…","deletedAt":null,"isAnonymous":false,"category":{"id":11,"name":"深入交流","slug":"distilled","color":"c01c28"},"author":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif"},"tags":[]},"posts":[{"id":36825,"postNumber":1,"raw":"### 如题\n想必很多门友经历过一人在外的实习/工作/读书，不可避免遇到【租房】问题，如何确保自己快速租到价格合适且没有问题的房子很考验能力。\n\n欢迎大家分享自己的经验。\n\n本人四月前往苏州实习，最开始选择【安居客】找房子，从视频看是价格合适，房子牛逼，实际上见到中介就会说那是骗流量的，因此【不要选择安居客】，且给我找的全是串串房【定义请自行搜索】，价格也一般，同时，切记不要相信中介的任何承诺，是任何承诺。\n\n七月份房租到期后，我去寻找了别的房间，最终选择了某国资背景的企业，感觉还可以，目前为止。","cooked":"

如题

想必很多门友经历过一人在外的实习/工作/读书，不可避免遇到【租房】问题，如何确保自己快速租到价格合适且没有问题的房子很考验能力。

欢迎大家分享自己的经验。

本人四月前往苏州实习，最开始选择【安居客】找房子，从视频看是价格合适，房子牛逼，实际上见到中介就会说那是骗流量的，因此【不要选择安居客】，且给我找的全是串串房【定义请自行搜索】，价格也一般，同时，切记不要相信中介的任何承诺，是任何承诺。

七月份房租到期后，我去寻找了别的房间，最终选择了某国资背景的企业，感觉还可以，目前为止。

\n","createdAt":"2024-07-06 13:21:23.351231","updatedAt":"2024-07-06 14:21:40.871046","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":5,"wordCount":239,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":5,"users":[{"id":125,"username":"Toki","name":null},{"id":175,"username":"argmin","name":null},{"id":346,"username":"hoist","name":null},{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"},{"id":4668,"username":"IO","name":null}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":2,"publicVersion":2,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":36827,"postNumber":2,"raw":"北京\n中介：链家还可以\n地理位置：推荐离地铁站近的，不要找任何需要公交通勤的房子。。 :melt:也不太推荐需要骑电动车的 :melt:\n\n老房子多，但也要警惕串串房。基本都要合租，短租二房东也很多，方差仍然取决于室友和房东 :melt:","cooked":"

北京
\n中介：链家还可以
\n地理位置：推荐离地铁站近的，不要找任何需要公交通勤的房子。。 🫠也不太推荐需要骑电动车的 🫠

老房子多，但也要警惕串串房。基本都要合租，短租二房东也很多，方差仍然取决于室友和房东 🫠

\n","createdAt":"2024-07-06 13:32:51.321855","updatedAt":"2024-07-06 13:33:17.543626","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":1,"wordCount":96,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":346,"username":"hoist","name":null}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen","avatarUrl":null,"admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":"--.-..-....-..----.","signatureCooked":"

--.-..-....-..----.

\n"}},{"id":36830,"postNumber":3,"raw":"非常好帖子。\n\n我没查到国资背景的租房平台是什么，能否再透露一些。（好像是有些国资公司）\n\n**我的经历**：由于我只在贵州住了一个月，住的是民宿，聊天框跟房东砍了价。优点是可以自己做菜，不过比普通租房贵点。","cooked":"

非常好帖子。

我没查到国资背景的租房平台是什么，能否再透露一些。（好像是有些国资公司）

我的经历：由于我只在贵州住了一个月，住的是民宿，聊天框跟房东砍了价。优点是可以自己做菜，不过比普通租房贵点。

\n","createdAt":"2024-07-06 14:00:58.595262","updatedAt":"2024-07-06 14:03:45.105695","replyToPostNumber":null,"replyCount":1,"likeCount":1,"wordCount":96,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":346,"username":"hoist","name":null,"avatarUrl":"/uploads/image/0d/cd/0dcdf69d213b6798002779ad4b729567cd4d889ee4a56c07a8c4454e8b563219.avif","admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":36831,"postNumber":4,"raw":"安居客租房房源一看恁多，实际上是不同的中介重复发布，连图都差不多.\n\n贝壳不存在重复的问题\n\n很多时候到附近找中介多看几家很有用，中介能看到你在 App 上面看不到的房子，有些是还没释放，有些是房东未补全信息","cooked":"

安居客租房房源一看恁多，实际上是不同的中介重复发布，连图都差不多.

贝壳不存在重复的问题

很多时候到附近找中介多看几家很有用，中介能看到你在 App 上面看不到的房子，有些是还没释放，有些是房东未补全信息

\n","createdAt":"2024-07-06 14:01:50.185823","updatedAt":"2024-07-06 14:01:50.185823","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":2,"wordCount":96,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":2,"users":[{"id":346,"username":"hoist","name":null},{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":4668,"username":"IO","name":null,"avatarUrl":"/uploads/image/86/f2/86f267c0aaa73835a999b7cc3a7e7a701605574eda9a2c2a56f5ddbbba64d1a9.avif","admin":true,"moderator":false,"signatureRaw":"","signatureCooked":null}},{"id":36832,"postNumber":5,"raw":"我目前选的是【恒泰星寓】，是苏州当地的。","cooked":"

我目前选的是【恒泰星寓】，是苏州当地的。

\n","createdAt":"2024-07-06 14:14:24.172613","updatedAt":"2024-07-06 14:14:24.172613","replyToPostNumber":3,"replyCount":0,"likeCount":2,"wordCount":19,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":2,"users":[{"id":346,"username":"hoist","name":null},{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":37225,"postNumber":6,"raw":"坐标北京，有北京长期租房的强推自如，价格差不多，但是服务维修很到位，而且会把逆天舍友放进黑名单里面，大大降低匹配到牛鬼蛇神的人","cooked":"

坐标北京，有北京长期租房的强推自如，价格差不多，但是服务维修很到位，而且会把逆天舍友放进黑名单里面，大大降低匹配到牛鬼蛇神的人

\n","createdAt":"2024-07-15 10:04:58.501473","updatedAt":"2024-07-15 10:04:58.501473","replyToPostNumber":null,"replyCount":1,"likeCount":0,"wordCount":63,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":3332,"username":"rijin","name":"\");drop table;--","avatarUrl":"/uploads/image/15/08/1508edf65e93ff68a1c8ade6ba2e6a7c2d99ac7a98226d65eda73bc238ffb86a.avif","admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":37231,"postNumber":7,"raw":"没事看看闲鱼，中介少一点","cooked":"

没事看看闲鱼，中介少一点

\n","createdAt":"2024-07-15 10:12:06.889363","updatedAt":"2024-07-15 10:12:06.889363","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":0,"wordCount":12,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":601,"username":"m0rsun","name":null,"avatarUrl":"/uploads/image/37/7f/377f4ae853850691ab959270f01d52509ee07caf808041ddb0ab22488a0e9f85.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":37234,"postNumber":8,"raw":"好了现在我确定你是 %% 了，已开盒。","cooked":"

好了现在我确定你是 %% 了，已开盒。

\n","createdAt":"2024-07-15 10:43:47.621273","updatedAt":"2024-07-15 10:43:47.621273","replyToPostNumber":6,"replyCount":0,"likeCount":0,"wordCount":16,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":37235,"postNumber":9,"raw":"实习找个给房的厂，就不用找房了","cooked":"

实习找个给房的厂，就不用找房了

\n","createdAt":"2024-07-15 11:19:56.509469","updatedAt":"2024-07-15 11:19:56.509469","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":1,"wordCount":15,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"kissing_heart_mouse","count":1,"users":[{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false},{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":1892,"username":"AI","name":null,"avatarUrl":"/uploads/image/75/41/75410526aa87e9fdc9a80a8704ef1f3c294b168936bfca9452075beb5a122449.avif","admin":true,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45162,"postNumber":10,"raw":"[grid mode=\"tile\"]\n![IMG_7073|229x500](/uploads/image/84/a4/84a404e9ef63d08af01b176f629e6c99868a74c4dc2ca15b80056c83fb954f7d.avif)\n![IMG_7074|229x500](/uploads/image/10/0e/100eb6eaee1556e4b1d8bff56dea243d4e8c0dc6cbc0999aa1d375021ce99998.avif)\n![IMG_7075|229x500](/uploads/image/40/39/40390a34563cae879e088e4e34adef37ef6046ebf453f8a343bd31da7e71375b.avif)\n[/grid]","cooked":"

$\"IMG_7073\"$
\n $\"IMG_7074\"$
\n $\"IMG_7075\"$

\n","createdAt":"2025-01-02 20:04:42.186455","updatedAt":"2025-01-02 20:04:42.186455","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":3,"wordCount":6,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":3,"users":[{"id":346,"username":"hoist","name":null},{"id":1381,"username":"greyishsong","name":"greyishsong"},{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45218,"postNumber":11,"raw":"究极 P 人，在境外和工作的时候都租过房。\n\n我的习惯是先把人整到地方以后再考虑租房的问题，可以先住一周左右的宾馆。然后结合预算、通勤时间划定目标的几个小区，直接突入线下去找附近的中介。","cooked":"

究极 P 人，在境外和工作的时候都租过房。

我的习惯是先把人整到地方以后再考虑租房的问题，可以先住一周左右的宾馆。然后结合预算、通勤时间划定目标的几个小区，直接突入线下去找附近的中介。

\n","createdAt":"2025-01-06 01:39:43.539045","updatedAt":"2025-01-06 01:39:43.539045","replyToPostNumber":null,"replyCount":1,"likeCount":1,"wordCount":89,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"hugging_face_exploding_head","count":1,"users":[{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false},{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":299,"username":"sola","name":null,"avatarUrl":null,"admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45227,"postNumber":12,"raw":"# 租房注意事项\n## 一、租房流程、找房渠道\n### 房型分类:\n①普通住宅：最推荐类型，配套齐全，有燃气，民水民电，价格低\n②商住两用 (公寓楼):价格高，商水商店生活成本高，一般无燃气\n③城中村：位置偏，小区质量一般较低，环境比较杂乱\n### 水电费:\n①居民生活用水：一般水价在 2-3 元/立方米左右\n②居民生活用电：一般基础电价在 0.5-0.6 元/度\n### 租房方式:\n①合租:\n优点→省钱、热闹，不孤单，互相照顾\n缺点→私密性不够，容易被打扰，物品使用麻烦，公共区域卫生难处理\n②整租:\n优点：完全隐私，自由度高，安全性高\n缺点：成本较高，容易感到孤独，突发状况可能无人帮助\n### 寻找房源:\n①线上：租房 app 或社交平台\n线上多为中介，且信息良莠不齐，中介费一般为半个月到一个月的房租\n②线下：小区公告栏，树上或单车上的小广告，询问物业、保安和聚集的老人\n## 二、看房\n### 1、看外面:\n①看到达车站的距离\n②看附近是否有工地、铁轨，是否临街或临近学校，楼上楼下是否有装修 (会有很大噪音)\n③看周边有哪些商铺，如超市、菜市场，便利店、理发店等\n④看快递站的位置是否方便\n⑤看门口是否有保安\n⑥看楼下是否有餐馆、饭店 (蟑螂老鼠一类的会比较多)\n### 2、看里面:\n①看采光，白天尤其是晴天的时候去最好感受光照，窗户南北朝向是比较舒适的\n②看隔音，尤其是晚上，看隔着墙壁是否能清晰听到其他人的声音\n③看通风，通风好的房子能更好的排出异味、清新空气\n④看家电是否齐全，能耗等级是多少\n⑤看家电的具体情况如何，是否都能正常使用，灯泡是否正常\n⑥看热水器是否需要清洗，洗衣机空洗一遍检查是否干净和有无异味\n⑦看花洒、水龙头、马桶的水压够不够\n⑧看开关是否都正常无损坏，看下水道、洗手池是否堵塞\n⑨看柜子、墙面、墙角、天花板是否出现发霉脱皮等现象\n⑩看是否是独立水表电表，是否是民水民电，宽带支持哪个通讯公司\n### 3、确认细节 (所有问题都须录像留存)\n①能不能贴墙纸、打墙洞\n②能不能养宠物\n③水电燃气表在哪里看，是自己交还是房东代交\n④租房后的维修谁出，上一任租户为啥不租了\n⑤席梦思的膜可不可以拆\n⑥租押金的构成、怎么退、多久退、什么情况会扣押金\n⑦是否有其他费用，如物业费、系统费等\n### 4、如何分辨串串房\n①进门就有刺鼻气味的\n②装修风格多为 ins 风、欧美风\n③装修风格不统一、不协调\n④家具特别新，膜没撕的\n⑤墙漆墙纸色彩鲜艳，但细节很多问题的\n### 5、看房时中介一般会一天带你看好几处，可能会利用锚点效应先带你看差的\n### 6、提前索要辛苦费是不合理的\n### 7、口头约定没有用，必须写进合同里或者录音录视频，合同是可以手写补充条款的\n### 8、保存物业的联系方式\n### 9、区分定金和订金，定金不可退且最高不能超过合同标的 20%，超出部分没有法律效应，可以要求退还\n### 10、一楼易潮湿、招蚊虫、采光差，顶楼夏天可能会很热\n## 三、房租支付与押金返还\n### 1、签合同所需材料:\n甲乙双方身份证原件及复印件 (复印件要标注仅供 x 年 x 月 x 日租房使用) 房产证原件及复印件、租房合同\n注：一定要确认房产证上的姓名是否与身份证一致，若对方是二房东，则还需要查看二房东与大房东的租房合同 (确认合同到期时间)，大房东的身份证复印件，以及允许转租授权\n### 2、合同细节:\n①租金、押金的金额\n②押金在退房后多少日内退还\n③什么情况下会扣除押金\n④东西维修费用如果房东出，需要在提出需求后几日内修好\n⑤家具详细清单 (配合视频录制)\n⑥违约责任 (提前退组)\n⑦水电燃气表目前数值及用户编码\n### 3、每次转账的时候一定要备注标记清楚具体的转账原因 (五) 房东与租户的权利义务\n#### 维修义务:\n第 712 条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外\n第 713 条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。\n#### 经同意的转租:\n第 716 条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n#### 未经同意的转租:\n第 716 条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。默认同意转租:\n第 718 条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。\n#### 承租人的优先购买权:\n第 726 条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。\n#### 承租人的优先承租权:\n第 734 条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。\n#### 承租人的解除权:\n第 724 条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:(一) 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二) 租赁物权属有争议;(三) 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。\n第 731 条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。\n对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方 (具体条文可参考不定期租赁相关规定).\n#### 出租人的解除权:\n第 711 条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。\n第 722 条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍不支付的出租人可以解除合同。\n对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，租人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方 (具体条文可参考不定期租赁相关规定) 居住权与租赁的关系:\n第 726 条：设立了居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。","cooked":"

租房注意事项

一、租房流程、找房渠道

房型分类:

①普通住宅：最推荐类型，配套齐全，有燃气，民水民电，价格低
\n②商住两用 (公寓楼):价格高，商水商店生活成本高，一般无燃气
\n③城中村：位置偏，小区质量一般较低，环境比较杂乱

水电费:

①居民生活用水：一般水价在 2-3 元/立方米左右
\n②居民生活用电：一般基础电价在 0.5-0.6 元/度

租房方式:

①合租:
\n优点→省钱、热闹，不孤单，互相照顾
\n缺点→私密性不够，容易被打扰，物品使用麻烦，公共区域卫生难处理
\n②整租:
\n优点：完全隐私，自由度高，安全性高
\n缺点：成本较高，容易感到孤独，突发状况可能无人帮助

寻找房源:

①线上：租房 app 或社交平台
\n线上多为中介，且信息良莠不齐，中介费一般为半个月到一个月的房租
\n②线下：小区公告栏，树上或单车上的小广告，询问物业、保安和聚集的老人

二、看房

1、看外面:

①看到达车站的距离
\n②看附近是否有工地、铁轨，是否临街或临近学校，楼上楼下是否有装修 (会有很大噪音)
\n③看周边有哪些商铺，如超市、菜市场，便利店、理发店等
\n④看快递站的位置是否方便
\n⑤看门口是否有保安
\n⑥看楼下是否有餐馆、饭店 (蟑螂老鼠一类的会比较多)

2、看里面:

①看采光，白天尤其是晴天的时候去最好感受光照，窗户南北朝向是比较舒适的
\n②看隔音，尤其是晚上，看隔着墙壁是否能清晰听到其他人的声音
\n③看通风，通风好的房子能更好的排出异味、清新空气
\n④看家电是否齐全，能耗等级是多少
\n⑤看家电的具体情况如何，是否都能正常使用，灯泡是否正常
\n⑥看热水器是否需要清洗，洗衣机空洗一遍检查是否干净和有无异味
\n⑦看花洒、水龙头、马桶的水压够不够
\n⑧看开关是否都正常无损坏，看下水道、洗手池是否堵塞
\n⑨看柜子、墙面、墙角、天花板是否出现发霉脱皮等现象
\n⑩看是否是独立水表电表，是否是民水民电，宽带支持哪个通讯公司

3、确认细节 (所有问题都须录像留存)

①能不能贴墙纸、打墙洞
\n②能不能养宠物
\n③水电燃气表在哪里看，是自己交还是房东代交
\n④租房后的维修谁出，上一任租户为啥不租了
\n⑤席梦思的膜可不可以拆
\n⑥租押金的构成、怎么退、多久退、什么情况会扣押金
\n⑦是否有其他费用，如物业费、系统费等

4、如何分辨串串房

①进门就有刺鼻气味的
\n②装修风格多为 ins 风、欧美风
\n③装修风格不统一、不协调
\n④家具特别新，膜没撕的
\n⑤墙漆墙纸色彩鲜艳，但细节很多问题的

5、看房时中介一般会一天带你看好几处，可能会利用锚点效应先带你看差的

6、提前索要辛苦费是不合理的

7、口头约定没有用，必须写进合同里或者录音录视频，合同是可以手写补充条款的

8、保存物业的联系方式

9、区分定金和订金，定金不可退且最高不能超过合同标的 20%，超出部分没有法律效应，可以要求退还

10、一楼易潮湿、招蚊虫、采光差，顶楼夏天可能会很热

三、房租支付与押金返还

1、签合同所需材料:

甲乙双方身份证原件及复印件 (复印件要标注仅供 x 年 x 月 x 日租房使用) 房产证原件及复印件、租房合同
\n注：一定要确认房产证上的姓名是否与身份证一致，若对方是二房东，则还需要查看二房东与大房东的租房合同 (确认合同到期时间)，大房东的身份证复印件，以及允许转租授权

2、合同细节:

①租金、押金的金额
\n②押金在退房后多少日内退还
\n③什么情况下会扣除押金
\n④东西维修费用如果房东出，需要在提出需求后几日内修好
\n⑤家具详细清单 (配合视频录制)
\n⑥违约责任 (提前退组)
\n⑦水电燃气表目前数值及用户编码

3、每次转账的时候一定要备注标记清楚具体的转账原因 (五) 房东与租户的权利义务

维修义务:

第 712 条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外
\n第 713 条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

经同意的转租:

第 716 条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

未经同意的转租:

第 716 条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。默认同意转租:
\n第 718 条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

承租人的优先购买权:

第 726 条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

承租人的优先承租权:

第 734 条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

承租人的解除权:

第 724 条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:(一) 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二) 租赁物权属有争议;(三) 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
\n第 731 条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
\n对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方 (具体条文可参考不定期租赁相关规定).

出租人的解除权:

第 711 条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
\n第 722 条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍不支付的出租人可以解除合同。
\n对于当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法难以确定租赁期限的情况，视为不定期租赁，租人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方 (具体条文可参考不定期租赁相关规定) 居住权与租赁的关系:
\n第 726 条：设立了居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

\n","createdAt":"2025-01-06 11:57:42.58506","updatedAt":"2025-01-06 11:57:42.58506","replyToPostNumber":null,"replyCount":0,"likeCount":5,"wordCount":2474,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"👍️","count":1,"users":[{"id":4668,"username":"IO","name":null}],"hasReacted":false},{"reaction":"❤️","count":5,"users":[{"id":125,"username":"Toki","name":null},{"id":346,"username":"hoist","name":null},{"id":1929,"username":"Quit","name":"Qwen"},{"id":4668,"username":"IO","name":null},{"id":5151,"username":"Soyo34325","name":"Soyo34325"}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45228,"postNumber":13,"raw":"再晚几年有境外经历 sola 就考不了选调了","cooked":"

再晚几年有境外经历 sola 就考不了选调了

\n","createdAt":"2025-01-06 12:31:33.946791","updatedAt":"2025-01-06 12:31:33.946791","replyToPostNumber":11,"replyCount":1,"likeCount":1,"wordCount":17,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"a_grinning_face_with_sweat","count":1,"users":[{"id":4668,"username":"IO","name":null}],"hasReacted":false},{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":4668,"username":"IO","name":null}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45242,"postNumber":14,"raw":"倒也不是这个说法。\n\n有境外经历针对的是公安，公安不接受非因公出境超过半年的人报考，这个是明文规定的。\n\n选调关于境外的热议其实是因为往年广东选调都会把 QS Top100 高校的学生纳入选调高校范围（对标国内 985），但今年没有，现在主流认为还是太多二本考个水硕就进入体制的原因，具体还是要看别的省份会不会跟进，我印象里选调之前招 QS100 或者类似排名的省份有十来个。","cooked":"

倒也不是这个说法。

有境外经历针对的是公安，公安不接受非因公出境超过半年的人报考，这个是明文规定的。

选调关于境外的热议其实是因为往年广东选调都会把 QS Top100 高校的学生纳入选调高校范围（对标国内 985），但今年没有，现在主流认为还是太多二本考个水硕就进入体制的原因，具体还是要看别的省份会不会跟进，我印象里选调之前招 QS100 或者类似排名的省份有十来个。

\n","createdAt":"2025-01-07 03:09:39.268702","updatedAt":"2025-01-07 03:16:12.122323","replyToPostNumber":13,"replyCount":1,"likeCount":0,"wordCount":164,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[],"wiki":false,"version":2,"publicVersion":2,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":299,"username":"sola","name":null,"avatarUrl":null,"admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45244,"postNumber":15,"raw":"也许过几年就收紧了（我是这个意思）","cooked":"

也许过几年就收紧了（我是这个意思）

\n","createdAt":"2025-01-07 03:49:25.553894","updatedAt":"2025-01-07 03:49:25.553894","replyToPostNumber":14,"replyCount":1,"likeCount":1,"wordCount":17,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[{"reaction":"❤️","count":1,"users":[{"id":299,"username":"sola","name":null}],"hasReacted":false}],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":178,"username":"Hypocrisy","name":"rotartsinimdA","avatarUrl":"/uploads/image/ce/f3/cef3773e378e161524cc7523c8a63dff0698d22802b0c1ab669894d395ee36a3.avif","admin":false,"moderator":true,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}},{"id":45245,"postNumber":16,"raw":"wwwww Soga","cooked":"

wwwww Soga

\n","createdAt":"2025-01-07 03:53:52.591266","updatedAt":"2025-01-07 03:53:52.591266","replyToPostNumber":15,"replyCount":0,"likeCount":0,"wordCount":2,"liked":false,"bookmarked":false,"polls":[],"reactions":[],"wiki":false,"version":1,"publicVersion":1,"deletedAt":null,"isAnonymous":false,"user":{"id":299,"username":"sola","name":null,"avatarUrl":null,"admin":false,"moderator":false,"signatureRaw":null,"signatureCooked":null}}],"hasMore":false,"lastReadPostNumber":10,"hasUrlPostNumber":true}